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夜游項目,旅游投資的下一個風口?

中國旅游網www.92946609.com2018-01-05

在中國旅游產業快速發展的浪潮中,出現過很多旅游項目的投資風口,比如說主題樂園,從歡樂谷到方特,再到萬達、恒大等項目,全國主題樂園開發建設,如雨后春筍般的誕生。比如說旅游演藝,從印象系列到千古情系列,再到山水盛典系列、萬達系列,仍是一如既往的遍地開花。除此之外,還有水上樂園、民宿、商業街、特色小鎮等之類的項目,亦是如此。

  現如今,在投資風口的帶動下,這些類型的項目,已經發展到滯脹的狀態,甚至出現主題樂園入不敷出、演藝項目苦苦掙扎、水上樂園每況愈下、商業街曇花一現、特色小鎮經營慘淡等現象。這說明,在旅游投資中,此類型的旅游項目,市場紅利已經逐步褪去,投資風口一去不復返。而留給他們的就是品牌之間的博弈,項目已經形成品牌,可以持續發展壯大,沒有形成品牌,會像網約車、共享單車等企業一樣,只有等待行業強者兼并,或者是逐步被市場淘汰出局。

  最終,通過市場的不斷蠶食與沉淀,會形成幾大品牌企業,把控行業發展的局面,如同美國的迪士尼、環球影城一樣,以大品牌、大IP,引領行業發展。

  ◆ 下一個旅游項目投資風口是什么?

  如果說,以上幾個類型的旅游產品,投資風口已過,那么,下一個旅游項目的投資風口是什么呢?我個人認為,應該就是夜游項目。夜游項目主要是指夜游景區,但又不僅限于夜游景區。也可以是夜游古鎮、夜游主題文化街、夜游旅游綜合體等等。

  為什么夜游項目會是旅游投資的下一個風口呢?

  首先,人們旅游方式的發生改變,新的旅游季節已經形成。隨著旅游景區團散比例的逐步下降,旅游市場的游客人群,已發生轉變,曾經獨占鰲頭的團隊市場,逐漸萎縮,以家庭為主導的散客市場,日益強大。家庭出游,多以孩子為中心,而孩子的旅游季節,則主要集中在暑假和寒假。所以,伴隨著人們出游意愿的提高,人們的出游方式的已經改變,以家庭型為單位的散客休閑游,迅速占領市場,把夏季、冬季兩個傳統的淡季,變成了旅游的新旺季。這就是新的旅游方式,所形成的新的旅游季節。在旅游新旺季中,開發夜游項目具有得天獨厚的條件。因為,暑假時間較長,全年游客量中,占比較高,夜游游客量可以得到持續性的輸入,且夏季天氣炎熱,人們夜間出游意愿較為強烈。

  其次,旅游產品業態發展不均衡,夜游項目處于開發的初級階段。著名旅游專家魏小安曾說“全國2萬多家景區,5A景區200多家,只占約1%,市場份額占到40%,而99%的景區卻只占60%,經營不可能好。這就是景區現狀和結構性矛盾,多數勉強維持,大多虧損經營,只有少數賺得盆滿缽滿。所以,我們不能用1%景區的表現來說明景區整體效益。旅游景區不宜再投資。”從行業宏觀上,我支持他的觀點和論述依據,但從旅游業態角度分析,我個人認為,夜間旅游景區還是非常具有投資前景的項目,夜游與現有白天景區存在市場互補關系,沒有競爭關系,且市場夜游類型的旅游項目,開發力度遠遠不夠。在全國兩萬多家的旅游景區中,真正是夜間旅游景區的占比不足百分之十,市場已經出現嚴重的不平衡,白天景區競爭異常激烈,夜游景區市場基本處于起步開發狀態。所以,在旅游產品業態發展不均衡的情況下,夜游項目,將會擁有非常廣闊的市場發展空間,是當下旅游項目投資的最佳風口。

  還有,夜間經濟的走強,游客消費習慣改變,推動夜游項目發展。在人們生活節奏不斷加快的背景下,夜間消費習慣已經形成,并逐步占領主導地位,尤其是炎熱的夏季,人們夜間消費習慣尤為突出。在旅行過程中,游客的消費習慣也是如此,白天景區游覽猶如走馬觀花,匆忙且急躁,夜晚環境比較舒適,人們更加容易進入休閑旅游體驗狀態。我在橫店任職期間,曾參與夜游項目夢幻谷的開發、建設、運營。夢幻谷景區一年的營收,基本可以到達2——3個白天景區的營收。通過統計,在旅游人均消費的貢獻上,夜間消費至少是白天消費的3倍以上。所以,隨著人們日常消費習慣的改變,夜間經濟一定會不斷走強,夜游項目,會成為區域內游客的集散之地,會成為區域內帶動旅游消費巨大引擎。

  ◆ 夜游項目自身具有什么優勢?

  除了以上有利的市場因素,夜游項目還具備四大優勢。

  能夠營造多維度旅游體驗空間

  未來旅游景區的開發建設,競爭的核心要素,將是如何營造多維度的旅游體驗空間。而夜間旅游項目,最大的優勢是利于景區營造景觀效果,通過燈光、置景、多媒體等各種渲染手法,為游客打造多角度的場景化環境,讓游客在旅游體驗過程中,更具有多維度的沉浸式體驗空間。比如說,通過奧蘭多迪士尼的阿凡達世界,其夜間場景氛圍,營造的極其唯美,游客進入后,很快就會沉浸在阿凡達的多維度空間中,其旅游體驗效果遠遠高于白天。

  延長旅游時間,刺激旅游消費

  有很多地方,游客量較多,但是,整體旅游收入一直萎靡不振。例如開封,開封作為具有影響力的歷史文化名城,擁有龐大的游客基數。但是,由于缺少符合其自身特色的夜游項目,游客多為“一日游”的過境客源,無法延長游客逗留時間,增加游客旅游消費。所以,類似于這些地區,若增加大型的夜游項目,既豐富旅游產品業態類型,又可以把白天景區的游客承接下來,引導游客從“一日游”向“多日游”轉變,延長游客旅游時間,從而達到刺激旅游消費,帶動區域經濟發展的目的。

  帶動區域旅游產業鏈發展

  夜游項目受益最為明顯的就是住宿業和餐飲業。例如西安,一個以大唐芙蓉園為核心的夜游綜合體項目,大大刺激了區域內住宿業和餐飲業的發展,并以夜游景區為蓄客手段,有效打通了“吃、住、行、游、購、娛”等各類旅游要素之間的聯動性,成功推動西安整體旅游產業鏈的發展,大唐芙蓉園夜游項目的成功,既成就了西安旅游產業,也成就了曲江新區和曲江文旅。因此,通過夜游項目打造,使之成為區域內的游客集散中心,旅游轉換中樞,讓白天各景區的游客,在這里產生交叉、互哺效應,促進旅游產業各環節融合發展,形成可持續性的旅游產業鏈。

  業態獨特,承載項目轉型功能

  隨著,旅游項目投資力度的加強,市場競爭的加劇,沒有自身文化特色的項目,將會被市場邊緣化。如同質化嚴重的特色小鎮、旅游演藝、主題樂園等項目。這些同類型的項目,若想扭轉經營慘淡的局面,必須要尋找產品的差異化。在滿足市場條件的情況下,轉型夜游將是一個不錯的選擇。以大型實景演藝項目為例,其轉型夜游,還是具備一定的條件。一方面,實景演藝項目擁有一定的市場認可度和品牌知名度,不需要重新開辟市場;另一方面,實景演藝項目具備的景區基本功能設施,降低投資者的投資風險。綜合這兩個方面的實際情況,投資者可以根據夜游項目建設需要,進行改造、擴建,并參照所在區域內旅游業態類型,選擇一些具有文化特色的旅游業態植入,滿足游客多種旅游服務體驗,最終,讓整個實景演藝項目,轉型為具有綜合旅游服務的夜游項目。

  ◆ 投資夜游項目需要具備什么樣的條件?

  雖然說,夜間項目具有很獨特的發展優勢和廣闊的市場前景。但是,所有項目投資,決不能一概而論,必須按著實際市場需求而定,而非是,什么地方都適合投資夜游項目。所以,投資者決不能盲目跟風,不切實際的搶占投資風口。我一貫的原則,就是堅持所有產品,均以市場為導向,沒有市場的產品,絕對不是一個好產品。在選擇夜游項目投資時,一定要分析是否具備投資條件,以下五個條件,至少具備一個。

  1、夜游項目投資區域內,游客量要達到200萬人。請注意,不是旅游人次計算,而是,按著實際的人頭計算。因為,只有區域內的游客量達到了這個基數,才能支撐整個夜游項目的開發建設和經營需求。

  2、夜游項目投資區域內,賓館接待床位達到3000個以上,且在夏季或者冬季入住率達到80%以上(南北氣候差異)。因為,擁有一定數量的住宿接待能力,是解決夜游項目生存的根本。沒有住宿接待能力,就無法留住游客,更無法帶動旅游消費。

  3、夜游項目投資區域內,擁有2--3個大型白天景區,且單一景區游客量達到百萬以上。投資夜游項目,必須以白天景區的客源為基礎,有效的承接白天旅游人群,是夜游項目最基本的生存之道。只有,做好了承接功能,才能逐步發展成為區域旅游的集散功能。

  4、國內大型綜合旅游度假目的地,也是夜游項目投資的絕佳區域。大型綜合旅游度假區,具有成熟穩定的客源市場,擁有較好的旅游基礎配套,是投資夜游項目的最為合適的理想之地。只要,前期旅游業態規劃設計準確,夜游項目不需要旅游市場培育期,直接承接區域內客源市場紅利,達到較好經濟社會效益。

  5、擁有千萬級人口的大都市,也可以進行夜游項目投資。隨著城市生活節奏的加快,人們工作壓力的加大,城市休閑游市場異常火爆。在擁有千萬級人口的大都市附近,投資具有休閑游屬性的夜游項目,將會迅速成為市民休閑旅游的首選。

  最后的盛宴?

  市場是殘酷的,競爭是激烈的。所謂的投資風口,只是學者的一種比喻罷了。作為旅游項目投資者,一定要具備,在躁動的旅游投資環境中,能夠冷靜分析市場變化,在朝陽產業的光環下,能夠理性把握投資方向。夜游項目雖然處于初級發展階段,但是,隨著行業非理性投資浪潮的跟風,今天他可能是投資風口,明天他很可能會變成投資者的眾矢之的,最終,就像主題樂園、旅游演藝等旅游業態一樣,只剩下滿目瘡痍的繁華。

來源:胡兵編輯:CNT-13
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